Ипотека дешевеет и становится все более доступной - к этому замечательному для покупателей жилья результату привело усиление конкуренции между банками и снижение ставок, по которым банки привлекают финансовые ресурсы. В среднем реальная стоимость (эффективная ставка) жилищных займов за последние полгода снизилась на процентный пункт, с 26% до 25% годовых в гривнях. Причем в наибольшей степени это коснулось среднесрочных кредитов на 5--10 лет.
Чуть менее заметно подешевели кредиты на 15--20 лет. Здесь снижение кредитных ставок составило около 0,5 процентного пункта (с 26,5% до 26%). Это связано с тем, что пока такие долгосрочные займы предлагают буквально несколько банков, которые из-за отсутствия конкурентов могут позволить себе удерживать высокие ставки. Долгосрочную ипотеку сейчас предлагают Ощадбанк, Укрсоцбанк, "Форум", Universal, МТБ, Индекс-банк и Фольксбанк.
А вот короткая ипотека - от года до четырех лет -- напротив, даже подорожала. Если в начале года средняя стоимость такого займа составляла около 26%, то теперь -- ближе к 27% годовых в гривнях. Это связано с тем, что банкиры, чтобы привлечь клиентов, снижают номинальную процентную ставку, увеличивая при этом комиссию за выдачу займа.
На стоимости "длинного" кредита разовая комиссия сказывается незначительно. Ну а для займа на год-два это сразу увеличивает кредитную ставку на 1,5--3 процентных пункта.
Условия выдачи ипотечных кредитов в начале июля 2010 года
|
Банк
|
Максимальный срок кредитования
|
Минимальный собственный взнос
|
Номинальная ставка
|
Комиссии (при выдаче кредита)
|
|
Укрэксимбанк
|
10 лет
|
40%
|
28%
|
1,2%
|
|
Ощадбанк
|
20 лет
|
50%
|
22%
|
1%
|
|
Укрсоцбанк
|
20 лет
|
40%
|
23,25%
|
0,99%
|
|
«Форум»
|
15 лет
|
50%
|
23,5%
|
2%
|
|
Укргазбанк
|
10 лет
|
30%
|
22%
|
1%
|
|
«Эрсте Банк»
|
5 лет
|
50%
|
23,99%
|
1,5%
|
|
«Пивденный»
|
5 лет
|
40%
|
26%
|
0,2%
|
|
Universal Bank
|
20 лет
|
30%
|
25,95%
|
1%
|
|
Кредобанк
|
5 лет
|
50%
|
19,49%
|
1% + 0,01% ежемесячно
|
|
«Морской Транспортный Банк»
|
20 лет
|
50%
|
25%
|
0,5%
|
|
Индекс-банк
|
15 лет
|
50%
|
25,5%
|
1%
|
|
«БТА Банк»
|
5 лет
|
50%
|
26%
|
2%
|
|
«БМ Банк»
|
10 лет
|
40%
|
24%
|
1%
|
|
Фольксбанк
|
15 лет
|
40%
|
19,99%
|
1,99%
|
Банки ранжированы в таблице по размеру активов на 01.04.2010.
Банки могут менять условия по займам без дополнительного уведомления, рекомендуем уточнять на их сайтах.
Реквизиты банков смотрите на сайте dengi.ua.
Реальную стоимость кредита и график платежей можно получить с помощью кредитного калькулятора на сайте журнала "Деньги"
Итого
Самые дешевые сейчас ипотечные кредиты - на 5--10 лет и с собственным взносом в 50%, в среднем их выдают под эффективную ставку в 25% годовых в гривнях. Переплата по такому кредиту за пять лет -- 37,5%.