іпотечне кредитування
Недвижимость продолжает дешеветь, многие уже прицениваются. И даже пытаются найти ипотечный кредит для такой покупки. Но ипотечные займы по-прежнему малодоступны. Корреспонденты "Денег" с трудом нашли банки, которые предлагают такие кредиты.
Тем, кто ищет, где занять денег на недвижимость, сообщаем: искать надо либо среди банков со значительной долей иностранного капитала и относительно недавно обосновавшихся в Украине (как, к примеру, Credit Europe Bank), либо среди небольших отечественных ("Киевская Русь", Индустриалбанк).
"Деньгам" удалось найти как минимум двенадцать реальных кредитных предложений, из них три -- по кредитованию "первички" (два банка кредитуют совместно с Государственным ипотечным учреждением), а остальные -- по финансированию покупки "вторички" (см. "Дадут в долг"). Абсолютное большинство кредитов предлагается оформлять в гривне под 20--30% в год. Только несколько банков расширили ассортимент валют кредитования. Стоимость валютного займа -- 18--19% в год. Правда, получить такой кредит можно только при наличии подтвержденного источника доходов в валюте.
Номинальные сроки кредитования колеблются от года до 30 лет. Но, как утверждают сами банкиры, реально можно оформить кредит разве что на 5--10 лет. В принципе, ничего ужасного в том нет. Ведь и раньше средний срок "жизни" ипотечного кредита составлял 5--8 лет, так как заемщики стараются побыстрее расплатиться с долгами.
Проблема в том, что при сокращении официального срока кредитования увеличивается размер платежа. И заемщик должен продемонстрировать банку, что гарантированно сможет уплатить эту сумму. Причем из официально подтвержденных доходов.
Кстати, "проблемные" банки (с временной администрацией и кураторами) практически не кредитуют покупку залогового имущества своих "плохих" заемщиков. Как выяснили "Деньги", наиболее розничные банки -- "Надра", Укрпромбанк и Родовид-банк -- таких кредитов вообще не выдают. А вот нормально работающие -- ПриватБанк, "ПУМБ" и Сведбанк -- на такие предложения согласны. Но условия по кредитам на покупку залогов такие же, как и по остальным займам.
Доступно не всем
Рассчитывать на положительное решение банка-кредитора даже при таких жестких условиях могут только счастливчики с "жирной" "белой" зарплатой. "Требования НБУ и в целом ситуация на рынке вынудили банки ужесточить требования к потенциальным заемщикам. Если раньше мог учитываться неподтвержденный доход, то сегодня в расчет принимается только официальный доход клиента", -- говорит начальник управления розничного бизнеса "ПУМБа" Валерий Пацуй.
Приветствуется наличие у заемщика другого недвижимого имущества и положительная кредитная история. Кстати, в будущем именно репутация заемщика может стать решающим фактором для кредитного комитета.
Для получения жилищного кредита на руках у потенциального заемщика должно быть не меньше половины стоимости желаемого объекта. Чем больше, тем лучше. "Теоретически ипотечный кредит сегодня возможен. При условии значительного собственного взноса (60--70% стоимости недвижимости) постоянный клиент банка может рассчитывать на лояльность и принятие решения в его пользу", -- рассказывает член правления, директор по розничному бизнесу и сети Индэкс-банка Галина Жукова.
В целом же банкиры пока не советуют бросаться в ипотеку. "Использовать такие кредиты могут только клиенты, которым необходимы средства на полгода-год. Получение кредита на более длительный срок при действующих ставках лишено смысла", -- честно признался директор департамента розничных продаж Сведбанка Владимир Довгаль. И он такой не один -- такое же мнение высказал на онлайн-конференции "Денег" председатель правления "Райффайзен Банка Аваль" Владимир Лавренчук.