Одесский предприниматель Андрей в связи с расширением своего бизнеса и открытием офиса в Киеве решил арендовать двухкомнатную квартиру в столице для своего коллеги. "Конечно, лучше всего было бы снять жилье в том районе, где будет находиться наш офис, но цены там меня совсем не устраивали", -- посетовал он. Такая реакция неудивительна, ведь компания решила обосноваться на Подоле. По нынешним расценкам минимальная ставка на двухкомнатную квартиру на Подоле -- $1200 в месяц. "Нашли квартиру на Троещине за $800 в месяц, вот только добираться долго", -- жалуется Андрей.
Рынок аренды живет сейчас несколько иначе, чем рынки первичной и вторичной недвижимости. По оценкам риелторов, съемное жилье в августе--сентябре было востребовано, и цены немного подросли. По данным "Денег", в августе аренда квартир в Киеве стала дороже на 0,58% (подробнее см. "Деньги" №37 от 11сентября 2008 года). В сентябре же цены росли еще медленнее. В целом же по итогам третьего квартала, аренда квартир в Киеве подорожала на 1,69% (подробнее см. "Деньги"№42 от 16 октября 2008 года).
Впрочем, как мы уже неоднократно писали, рынок аренды из года в год повторяет один и тот же сценарий: спрос привязан ко временам года. Наибольшим он становится в конце лета--начале осени (см. также "Деньги"№33 от 14 августа 2008 года). Потом обычно чуть спадает.
Впрочем, сегодня можно предположить, что затишья на рынке аренды не произойдет, ведь приобретают недвижимость неохотно. "Первичку" не берут: инвесторы опасаются того, что дома могут остаться недостроенными (см. №41 от 9 октября 2008 года, доступно на www.dengi.ua). "Вторичку" -- тоже не берут. Видимо, из-за финансового кризиса и трудностей с получением кредитов. В общем количество сделок сократилось в разы (см. "Деньги" №42 от 16 октября 2008 года, доступно на www.dengi.ua).
Киев
По данным ГК "Планета Оболонь", цены на аренду в Киеве начали понемногу повышаться еще в августе -- в полном соответствии с вышеописанным сценарием. Сентябрь также был активным. Однако, по данным консалтинговой компании SV Development, за сентябрь стоимость аренды жилья в Киеве в среднем подешевела на 0,34% (или на $3), до $855 в месяц (все цифры -- для однокомнатных квартир). При этом самым дешевым оставался Деснянский район со средним показателем $515 , самым дорогим -- Печерский район, где средняя стоимость аренды квартиры составила $1367 в месяц.
Аналитики компании "Планета Оболонь" рассказывают, что владельцы однокомнатных квартир, скажем, эконом-класса, то есть где-то на окраине, но в "жилом" состоянии и с минимумом необходимой мебели, в большинстве случаев указывают цены от $600 в месяц. Однако, по словам риелторов, нередки случаи, когда арендаторам удается найти квартиры чуть дешевле. Скажем, не за $600, а за $580 в месяц. Мелочь, а все же приятно, особенно в годовом исчислении. ?
По наблюдениям "Денег", арендные ставки все же немного увеличились. К примеру, если в начале года в Деснянском районе квартиры сдавались от $500 в месяц, то в начале октября минимальная стоимость аренды, которую удалось найти по объявлениям, составляла $580 в месяц. То есть за девять месяцев аренда подорожала примерно на 14%, что ниже уровня инфляции (по данным Госкомстата, инфляция в Украине за девять месяцев составила 16,1%).
Регионы
В других крупных городах, также как и в Киеве, арендные ставки повышаются. И тоже не слишком зависят от ситуации с вторичной и первичной недвижимостью. В Донецке, по словам Сергея Тюрина, директора АН "Фемида-Сервис", рынок аренды живет своей жизнью: "Можно говорить, что на аренду наблюдается повышение цен, ведь осень -- это начало учебного года, и в город приезжают студенты, которые заполняют определенное количество квартир". Но вот в существенных изменений "арендной политики" в связи с отсутствием покупателей как на новые, так и на б/у квартиры все же не произошло.