Коттеджи в регионах
Минувшим летом web-программист и владелец нескольких успешных интернет-бизнесов Андрей, решив обзавестись домиком под Киевом, объездил более десятка коттеджных городков в разных направлениях. Но так ничего и не купил. "Во-первых, цены очень высокие как для коттеджей, которые продаются без какой-либо внутренней отделки, во-вторых, у меня возникали сомнения относительно качества инженерной инфраструктуры -- многие поселки, которые я осмотрел, были подключены только к одному источнику электроэнергии, как правило, к сетям близлежащего населенного пункта. И лишь только пара городков имела альтернативные источники электричества", -- рассказал он. Но, по словам Андрея (человека отнюдь не бедного), цены на домовладения в этих приглянувшихся ему коттеджных поселках уж очень высоки.
Что ж, действительно, коттеджи в Киевской области -- удовольствие не из дешевых. К примеру, по данным президента компании Real Estate Solutions Сергея Карамнова, если средняя стоимость коттеджей в начале 2007 года составляла около $1600 за 1 м2, то в конце 2007 года коттеджи продавались (с учетом земли) уже за $2134 за 1 м2. Напомним, как писали "Деньги", за 2007 год домовладения в коттеджных городках выросли в цене на 20--35% (подробнее см. "Деньги"№47 от 29 ноября 2007 года). Так что уже к началу нынешнего года цены на коттеджи в окрестностях столицы были уже весьма высоки. Но потом случился застой на рынке недвижимости.
И все же в текущем году, несмотря на "застойные явления" на рынке многоэтажного жилья, цены на коттеджи, пусть и понемногу, но повышаются. Впрочем, некоторые компании-застройщики пересматривают свои проектные портфели и отказываются от планов по строительству коттеджных городков в пользу коммерческой и офисной недвижимости. В частности управляющая компания "ТИКО-Констракшен" заявила о продаже проекта строительства коттеджного городка в Бориспольском районе (с. Гнидын). Как объяснили в компании, такое решение было принято в связи с необходимостью привлечения инвестиций в профильные проекты компании. "Трудности с привлечением финансирования вынуждает сегодня многих портфельных инвесторов корректировать свои стратегии развития. Сегодня не то время, когда можно распылять свои силы", -- пояснила директор департамента управления недвижимостью ООО "ТИКО-Констракшен" Анна Скрипкина.
При этом г-жа Скрипкина утверждает, что спрос на городки эконом- и бизнес-класса (см. "Классовое неравенство" ниже) по-прежнему растет. "В отличие от столичных новостроек, цены на коттеджи под Киевом продолжают повышаться. С начала года стоимость загородного жилья выросла на 10%", -- сказала она. Риелторы полагают, что до конца года цены на коттеджи поднимутся еще. "Цены на коттеджную недвижимость в этом году вырастут минимум на 25%", -- прогнозирует г-н Карамнов. По его словам, темпы подорожания жилья во многом зависят от класса поселка. Эксперт считает, что больший рост цен будет на дома в коттеджных городках элит- и бизнес-классов.
Директор по маркетингу компании "Архитектура и технологии" Андрей Болтарев отметил: "Особенностью украинского коттеджного рынка является хаотичность изменения цен: в одном поселке цена за квадратный метр может повыситься на 5%, в другом -- на 30%". Девелоперы объясняют удорожание растущей платежеспособностью населения, подорожанием стройматериалов и себестоимости строительства в целом, а его хаотичность -- престижностью месторасположения коттеджного поселка и другими причинами.
"Одной из весомых причин роста стоимости загородной недвижимости является увеличение цен на землю. К примеру, в сравнении с июлем прошлого года средний рост цен на землю составил 77%", -- подчеркнул Андрей Болтарев. Напомним, за первое полугодие текущего года земля в Киевской области подорожала на 11%. Всего за 2008 год, по прогнозам консалтинговой компании SV Development, земельные участки подорожают минимум на 20% (подробнее см. "Деньги" №30--31 от 24 июля 2008 года).