На Западной Украине, так же как и по всей стране, в этом году ощущается снижение покупательской активности. Но риелторы надеются на оживление и даже рассчитывают на рост цен. В
падение стоимости жилья они не верят, дескать, в западных областях квартиры значительно дешевле, чем в Киеве и Одессе -- а значит, есть куда расти!
Говоря о относительно невысокой стоимости жилья, риелторы все же немного лукавят. Взять, к примеру, Львов, где средняя стоимость квартиры на вторичном рынке в городе достигает $2000 за 1 м2. Примерно столько же и даже несколько дешевле стоят квартиры в Одессе, Днепропетровске, Харькове -- в городах, где высокооплачиваемых рабочих мест намного больше, чем в столице Галичины.
Стоит отметить, что по итогам первого полугодия, в рейтинге городов по ценам на вторичное жилье, что составлен комитетом по анализу рынков Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, Львов занимает пятое место, опережая Днепропетровск, Харьков, Симферополь.
В Ужгороде средняя стоимость квартиры на вторичном рынке достигает $1700 за 1 м2. По словам специалиста ужгородского агентства недвижимости "БЕЯ&COM", за первое полугодие цены на вторичное жилье в городе выросли более чем на 26%. Но вот примерно с июля дела у риелторов идут плохо: цены застыли, покупателей не дозовешься. "Спрос на недвижимость практически отсутствует. Но цены пока держатся на месте", -- рассказал сотрудник "БЕЯ&COM". Он прогнозирует, что до конца года стоимость жилья не повысится, а останется неизменной или же даже немного снизится. Вообще за четыре года (если сравнивать с 2004 годом, когда однокомнатная квартира в Ужгороде стоила $8--10 тыс.) цены на квартиры в областном центре поднялись минимум в четыре раза. Сегодня стоимость "единички" в Ужгороде составляет $40--70 тыс.
В Ивано-Франковске квартиры на вторичном рынке стоят $35--80 тыс. Встречаются предложения и подороже. По словам директора бюро недвижимости "Бизнес партнер" Нины Тихонь, тенденций к понижению цен в среднем по городу не наблюдается. За исключением тех случаев, когда кому-то очень срочно нужно продать квартиру. Тогда, по словам риелтора, продавцы ощутимо скидывают цены. В целом же с конца августа в городе квартиры начали дорожать, и спрос на недвижимость после спокойного лета активизировался. Г-жа Тихонь отметила, что с начала года квартиры в Ивано-Франковске подорожали более чем на 20%. "Если в начале года средняя стоимость жилья составляла $1000 за 1 м2, то сейчас -- $1300", -- заявила г-жа Тихонь.
Жилье за городом
Весьма интересна инвесторам на западе страны загородная недвижимость, особенно если дом расположен в туристической зоне. Ведь в туристический сезон такая недвижимость может приносить доход. "Года три назад мы с женой в Славском снимали комнату в коттедже за 40 грн. в сутки. В прошлом году хозяин просил за жилье уже 150 грн.", -- рассказал PR-менеджер Алексей. Если все комнаты заселены, а их, по словам Алексея, в доме пять, то в день владелец жилья получал 750 грн. (более $150). Поэтому покупка дома может оказаться неплохой инвестицией.
Сегодня во Львовской области, в том же Славском, продают дома, рассчитанные для сдачи комнат постояльцам -- с четырью--пятью комнатами, тремя санузлами, комнатой для хранения лыж и прочими удобствами. Стоимость такого двухэтажного деревянного домика может достигать $550 тыс. Дома попроще стоят гораздо дешевле. Например, в 5 км от Трускавца одноэтажный деревянный дом в 30 м2 обойдется в $30 тыс. Трехэтажный коттедж в Яремче (Ивано-Франковская обл.) с девятью спальнями, сауной будет стоить более $750 тыс. Домик попроще в Буковеле (90 м2) обойдется в $250 тыс.
А вот дачный домик в Хотыне (Черновицкая область) недалеко от реки Днестр стоит всего $26 тыс. В Свалявском районе Закарпатской области дома продают за $60--160 тыс.